Как се договаря с взискателя?

В този под-форум се обсъждат процедурите по участие в публични продажби. Тук можете да задавате въпроси, които ви вълнуват относно участието ви в публична продан, срокове, такси и всякакви други важни дреболии.

Как се договаря с взискателя?

Мнениеот Анка на 18 Авг 2010 14:51

Здравейте,
някъде във форума прочетох за възможността- договаряне с взискателя, но не намирам сега този коментар. Много моля да ми дообясните тази възможност. Интересува ме следното:
1/ До кой етап на процедурата по обявен търг това е възможно?
2/ Директно ли се свързвам с взискателя, без участието на ЧСИ?
3/ Продажната цена/тази на която е оценен имота/ли е тази, за която трябва да се договарям?
В нея влизат ли всички такси и ДДС?
4/ Няма ли някаква опасност да се оспори тази договорка от други желаещи?
5/ Кой назначава оценителя? И кога вече оценката се счита окончателна?
6/ Има ли прецеденти и как и от кого се е спряла обявената продан?
Предварително много Ви благодаря,
Анка
Анка
 
Мнения: 5
Регистриран на: 14 Ное 2009 06:31

Re: Как се договаря с взискателя?

Мнениеот jores на 18 Авг 2010 16:02

Здравейте,
Редно би било да търсите договаряне със собственика на имота. След достигане на споразумение относно параметрите на сделката /те трябва да имат определени параметри/ се преминава към взискателя.
Или най - просто има дълг Х, договорката за цена със собственика трябва да е не по - малка от размера на дълга/дълговете /може взискателя да е повече от един/ за да може той да бъде покрит изцяло, ако това е постигнато не би трябвало да има проблем.

Поздрави,
jores
 
Мнения: 90
Регистриран на: 18 Мар 2009 22:23

Re: Как се договаря с взискателя?

Мнениеот Анка на 18 Авг 2010 21:12

Много благодаря за отговора.
Но ако Обявлението за продан е вече факт, тече срокът на проданта, пак ли е възможно договарянето?
И остава въпроса за оценката... ако оценителят е дал висока оценка, нереална за момента на пазара, може ли някой да промени продажната цена?
Поздрави и пак- благодаря!
Анка
 
Мнения: 5
Регистриран на: 14 Ное 2009 06:31

Re: Как се договаря с взискателя?

Мнениеот jores на 18 Авг 2010 21:58

Здравейте отново,
в случай, че длъжника покрие дълга до края на деня предхождащ търга няма причина продажбата да се провежда, взискателя/ите са удовлетворени.
Оценката няма общо, важно е вие и собственика да постигнете параметри на сделка, която решава минимум финансовия проблем и виждането на ответната страна за цена на имота.

Например: Оценка на имота - 100 000лв.; Начална цена - 75 000лв.; Размер на дълга - 40 000лв.;

Ако направите сделка при цена 50 000лв., къде виждате проблем?

Друг пример: Начална цена 75 000лв. Размер на дълга 85 000лв.

Ако направите сделка при цена 80 000лв. с уговорката, че собственика ще доплати разликата от 5 000лв. за да бъде изцяло покрит дълга....
и т.н.

Това са само общи щрихи от моя гледна точка, детайлите по всеки отделен случай могат да са различни и съответно подхода при един или друг казус да е с различно решение, или съответно нерешим.
Този тип сделки изискват решения и действия в кратък срок, което носи своите плюсове и минуси.

Поздрави
jores
 
Мнения: 90
Регистриран на: 18 Мар 2009 22:23

Re: Как се договаря с взискателя?

Мнениеот Анка на 19 Авг 2010 07:01

Много благодаря, интересна възможност.
Успешен ден!
Анка
 
Мнения: 5
Регистриран на: 14 Ное 2009 06:31


Назад към Как се участва в публични продажби

Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта

cron

© 2009-2012 Targ.bg Всички права запазени.

Уеб дизайн и изработка
Extensa Web Development

ЕВРОПЕЙСКИ СЪЮЗ
Европейски фонд
за регионално развитие
Инвестираме във вашето бъдеще
ОПЕРАТИВНА ПРОГРАМА
„Развитие на конкурентоспособността
на българската икономика” 2007-2013
www.opcompetitiveness.bg
Част от функционалностите на сайта са създадени с финансовата подкрепа на Оперативна програма „Рзвитие на конкурентноспособността на българската икономика”, съфинансирана от Европейския съюз чрез Европейския фонд за регионално развитие. Цялата отговорност за съдържанието на сайта се носи от “Търг.бг” ООД и при никакви обстоятелства не може да се приема, че този сайт отразява официалното становище на Европейския съюз или Договарящия орган.