Иделната част - хапка за дългосрочни играчи

Снимка: sxc.hu

Идеалната част

Голяма част от обявените за продан имоти от съдебен изпълнител, се предлагат за продажба в идеални части. Вероятно не малко хора се питат, кой и с какъв мотив би влезнал в съсобственост, чрез покупката на идеална част.

Отговорът е елементарен и е обоснован от възможността да бъде направена добра печалба. По презумпция, влизането в подобно „приключение” трябва да донесе висока доходност. Основните причини за трудностите са редицата неизвестни, за които няма начин да се разбере кога и как ще възникнат.

За да бъде картината представена обективно, най – лесния начин е да си представите, че сте наследили имот с още един или няколко човека. В подобна ситуация здравият разум казва, че най – доброто решение на случая, е споразумение между съсобствениците. Ето някои от възможните варианти:

1. Продажба на собствеността и разпределяне на получената сума съобразно дяловете.

2. Имота да стане изключителна собственост на някой от съсобствениците, като същият осребри стойността на дяловете на останалите собственици.

3. Ако имотът носи доход удовлетворяващ страните, съсобствениците да разпределят прихода от наема според дяловете си.  

Искате делба?

В случай на неразбирателство, а такова често се среща, изхода е съдебна делба. При това положение вариантите са следните:

1. Имотът е делим в реални части и всяка от страните е удовлетворена в голяма степен, заради възможността да обособят отделни имоти.

2. Имотът е неделим и бива изкаран на публична продан, като от тук изходите са:

2.1. Продажба и получаване собствения дял в паричната му равностойност.

2.2. Участие в продажбата и закупуване на целият имот.

При решение за участие в продажбата трябва да се знае, че законът дава възможността на всеки от съделителите, участващ в продажбата, да го закупи на най – високата предложена цена. В този случай съделителите имат голямо предимство спрямо всички останали участници в продажбата.  

Какви са сметките, ако закупите идеална част от имот?

Трябва да сте направили изчисления, каква ще е неговата стойност след „х” време, когато реално ще излезнете от съсобственост, както и да претеглите желаната доходност съпоставена с времето необходимо за това.

Ето и един нагледен пример: Вижте имота в архив

В конкретният случай, ако целта е имота да се закупи на начална цена, реално платената стойност за квадратен метър ще бъде 170EUR. Към днешна дата най – ниската офертна цена за подобни имоти е 650ЕUR/ кв.м. Тук имаме положителна разлика от 480EUR/ кв.м.

От тук нататък сметките са индивидуални. Би трябвало да е ясно на всеки, че операция при която доходността е близо 300%  носи със себе си съответните рискове, някои от които споменахме.