Сайтовете targ.bg, sobstvenik.com и ceb.bg стартират серия от семинари, на които ще се дискутират актуални проблеми при пазара на недвижима собственост. Според организаторите, в публичното пространство няма достатъчно пълноценна информация, която да води до значима оптмизация в този пазар.
Първата част от тези семинари ще се проведе на 7 февруари 2012 г., когато ще бъдат обсъждани практични теми, целящи повишаването на осведомеността на участниците в пазара на недвижима собственост. Лектори на срещата са Ангел Ангелов - учредител и председател на Българска асоциация на ощетените собственици на недвижими имоти /БАОСНИ/, Иван Велков - председател на Национално сдружение недвижими имоти /НСНИ/, Амброзио Лазов - основател и собственик на ceb.bg, Александър Вакареев - административен управител на Агенция “Милва пропъртис” и Георги Палпурин - създател и управител на targ.bg.
Една от ключовите точки за обсъждане е свързана с имотните измами. Според Ангел Ангелов, учредител и председател на БАОСНИ, в България съществува имотна мафия. В нея са включени чиновници, кметове, адвокати, нотариуси, прокурори и съдии. Основният проблем е, че държавата абдикира от задължението си да защитава собствеността на гражданите чрез приемане на половинчати мерки, които не водят до реално решаване на проблема с имотните измами. Като предложение за решаване на този проблем, г-н Ангелов представи съществуващият единен регистър на имотите, които не се продават, в който собствениците по желание вписват имотите си.
Г-н Иван Велков, председател на НСНИ, твърди, че Европейският стандарт за услугите, предоставяни от агентите на недвижими имоти, е твърде слабо познат сред българските агенции за недвижими имоти и потребителите на услуги. Въпреки усилията, които НСНИ полага за утвърждаване на този стандарт, от това засега се възползват предимно членовете на сдружението и други фирми, които прилагат стандарта на добра воля. Според г-н Велков, масовото прилагане на стандарта, приет в България още през 2010 г., ще подобри качеството на обслужването при агенциите за недвижими имоти и ще повиши доверието на потребителите в услугите, предлагани от брокерите. Това е от ключово значение за оптималното функциониране на пазара на недвижима собственост.
Г-н Александър Вакареев от агенция “Милва пропъртис”, която е основен спонсор на първия от поредицата семинари, изказа твърдението, че собствениците на имоти, както и голяма част от обслужващите ги агенции, нямат адекватна позиция на пазара. При замръзнал пазар, в който купувачите са дефицит, продавачите трябва да търсят нови маркетингови подходи за представяне на имотите си, с което да увеличат шансовете си за продажба. Като част от тези нови подходи, г-н Вакареев посочи ефективното използване на интернет пространството и възможностите, които дават новите технологии за пестене на време и средства, при осъществяването на сделки с недвижима собственост. Според него, секторът трябва да се стреми да отговори на кризата, като допринесе за оптимиизране на процесите и изграждане на доверие в потребителите.
Представителят на ceb.bg, г-н Лазов, допълни, че за да има качество на посредническия пазар, трябва да има комуникация между основните играчи в него. Той посочи, че ниското доверие на потребителите в този пазар и пословичната алчност на брокерите, са изградени в годините на имотния бум, когато никой не е имал необходимост от професионални комуникационни канали. Сега, когато пазарът е на дъното, тази необходимост става от изключителна важност. Г-н Лазов твърди, че създаването и работата в мрежа ще спомогне за по-ясното дефиниране на проблемите на пазара на недвижими имоти и намирането на техните решения.
Според собственика на портала targ.bg, г-н Георги Палпурин, при реализирани 6 000 принудителни продажби, и събрани вземания за 700 мил. лв. през 2011 г., съчетано с липсата на кредитиране в този сектор води до загуби в рамер на до 25% от стойността на продаваните имоти. Отделно за около 70% от обявените търгове няма кандидати, от което губи банковата система, която изпитва затруднения да реализира проблемните активи, а това от своя страна влияе пряко на лихвените нива по кредитите. Като основна причина за този проблем, г-н Палпурин посочи неосъвременената процедура в ГПК с настоящата икономическта обстановка /ръст на обявените принудителни продажби със 70% на годишна база. За 2010 г. - 16 000 търга и за 2011 г. - 27 000 търга/. Според него, при малка промяна в ГПК, която няма да наруши логиката на процедурите, банковите и небанкови финансови институции ще могат безпроблемно да кредитират публичните продажби, от което печелят всички, освен разполагащите с пари в брой, за които конкуренцията в търговете ще се повиши.
